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2024年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

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人民银行 央行最新商业贷款基准利率(LPR)

年限 利率
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银行利息 商业贷款基准利率(2019年以前)

贷款期限 年利率(%)
1年以内(含1年) 4.35
1年至5年(含5年) 4.75
5年以上 4.9

房屋贷款 住房公积金个人住房贷款利率

年限 首套住房 二套住房
5年以下(含5年) 2.75% 3.025%
5年以上 3.25% 3.575%

2024年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜 2024年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜


来源:公众号 克而瑞房价北京

导 读

1、重点30城成交环比下降17%、同比下降43%

2、百强房企4月业绩环比降低12.9%,同比降低44.9%

榜单解读

2024年4月,市场供求较3月环比微降,不过绝对量仍处年内次高,好于一季度月均水平:重点30城供应同环比齐跌、成交环比下降17%,同比下降43%,与一季度均值相比增长13%;前4月累计同比降47%,降幅收窄1个百分点。

企业层面,4月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元,环比降低12.9%,同比降低44.9%,单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩10914.1亿元,同比降幅46.8%,降幅收窄0.7个百分点。

预判5月,成交总量规模或将延续低位波动,绝对量与4月持平或小幅微降,不过基于去年基数较高,同比还将延续降势。分能级来看,一线整体热度好于二三线是大概率事件,”强者恒强”局面预期延续。

百强房企4月业绩同比降低44.9%

2024年1-4月,中国房地产市场继续保持低位运行。4月,TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元,环比降低12.9%,同比降低44.9%,单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩来看,百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元,同比降低46.8%,降幅收窄0.7个百分点。

百强房企各梯队门槛降幅明显

2024年4月,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低57.3%至258.8亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低52.6%和51.1%至68.7亿元和44.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低47.7%至18.5亿元。

4月楼市供求回落仍好于一季度月均

料5月低位波动

4月供求较3月环比微降,不过绝对量仍处年内次高,好于一季度月均水平:重点30城供应同环比齐跌、成交环比下降17%,同比下降43%,与一季度均值相比增长13%;前4月累计同比降47%,降幅收窄1个百分点。

分能级来看,一线和重点二三线均呈现出同环比齐跌,累计同比持降态势,4月成交绝对量好于一季度月均,一线同比降幅和累计同比降幅均为40%且低于二三线,可以看出市场修复程度显著好于二三线。

为了更好的分析各城市成交修复程度,我们将不同城市4月成交与2024年一季度月均值进行可以横向对比,可以将各城市划分为以下几类:

一是短期内热点恒热的西安、成都等核心二线,单月成交规模居前,环比持增。以西安为例,单月成交量突破100万平方米,为2024年内高点,且同环比保持增势,累计同比与去年基本持平,短期内改善盘入市支撑市场成交热度延续。

二是仍处于稳步需求修复期的城市,诸如南京、合肥、郑州、昆明、厦门等,4月成交环比持增,绝对量已显著好于2024年一季度月均,这些城市本月项目来访、认购均有了不同程度回升,但是尚未修复至去年月均水平,客户观望情绪比较浓厚。

三是部分弱二线城市稳步回调,4月成交规模已不及2024年一季度月均,典型代表为天津、青岛、济南、重庆、南宁、珠海、徐州等,成交动力略显不足,目前这些城市基本以刚需客群为主导,购买力趋紧已是不争的事实,加之二手房持续以价换量分流客户,也使得新房成交增长动能转弱。

四是多数城市热度较4月小幅微降,但仍好于2024年一季度月均,市场处于地位盘整期,武汉、苏州、长沙、福州、东莞、常州、嘉兴等,这些城市目前已处于筑底阶段,市场降无可降,需求容量基本恒定,整体延续低位波动。

预判5月,我们认为,成交总量规模或将延续低位波动,绝对量与4月持平或小幅微降,不过基于去年基数较高,同比还将延续降势。分能级来看,一线整体热度好于二三线是大概率事件,”强者恒强”局面预期延续:

对于热点恒热的成都、西安而言,短期内市场韧性较强,即便局部热盘降温,整体市场仍有望高位运行。

京沪杭等近期市场成交稳中有降,仅核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高去化率,而对于城市外围多数项目而言,整体去化难言乐观。

对于多数弱二线和三四线城市而言,仍处深度调整期,目前多数城市需求容量固定,降无可降,亟待刚需购买力修复带动市场企稳回升。

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